21 | 05 | 2019

ТРЕБОВАНИЯ к подготовке технического плана сооружения

 

ТРЕБОВАНИЯ к подготовке технического плана сооружения

I. Общие положения

 

1.Требования к подготовке технического плана сооружения
(далее – Требования) устанавливают правила оформления технического плана сооружения (далее – технический план).

2.В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г.
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(далее – Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.

3.Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

4.К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:

1)исходные данные;

2)сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3)описание местоположения сооружения на земельном участке;

4)характеристики сооружения;

5)сведения об образуемых частях сооружения;

6)заключение кадастрового инженера.

5.К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1)схема геодезических построений;

2)схема расположения сооружения на земельном участке
(далее – Схема);

3)чертеж контура сооружения (далее – Чертеж).

6.В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее – Приложение).

7.В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет образуемого или созданного сооружения, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

1)исходные данные;

2)сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3)описание местоположения сооружения на земельном участке;

4)характеристики сооружения;

5)сведения об образуемых частях сооружения (при необходимости);

6)заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7)схема геодезических построений;

8)Схема;

9)Чертеж;

10)Приложение (при необходимости).

8.В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

1)исходные данные;

2)сведения о выполненных измерениях и расчетах
(при необходимости);

3)описание местоположения сооружения на земельном участке
(при необходимости);

4)характеристики сооружения;

5)заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6)схема геодезических построений (при необходимости);

7)Схема;

8)Чертеж;

9)Приложение (при необходимости).

9.В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения в связи с образованием части сооружения, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

1)исходные данные;

2)сведения об образуемых частях сооружения;

3)заключение кадастрового инженера (при необходимости);

4)схема геодезических построений (при необходимости);

5)Чертеж (при необходимости);

6)Приложение (при необходимости).

10.Составные части технического плана комплектуются
в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.

11.Технический план оформляется в виде отдельного документа
в отношении каждого созданного (образуемого) сооружения.
При одновременном образовании сооружения и части сооружения технический план оформляется в виде одного документа.

 

II. Общие требования к подготовке технического плана

 

12.Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения
(далее – Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее сооружение, или кадастровый план соответствующей территории.

13.Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет сооружения, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии
с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ.

14.Технический план на бумажном носителе должен быть прошит
и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются
на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета технического плана, оформленного на бумажном носителе, делается на титульном листе технического плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

15.Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную
(от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.

Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Технический план оформляется на листах формата A4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения сооружения
на земельном участке», «Чертеж контура сооружения» могут оформляться
на листах больших форматов.

16.Нумерация листов технического плана является сквозной
в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения,
не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо
на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Технический план сооружения» и название соответствующего раздела технического плана.

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист № ___» соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов технического плана, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

17.Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «  » (прочерк).

18.В технический план не включаются координаты характерных точек контура сооружения, если они определены в государственной системе координат.

 

III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

 

19.На титульном листе технического плана приводятся сведения
о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического
лица – полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе технического плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

20.В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе ставится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления).

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

21.В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее – ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета
и технической инвентаризации объектов капитального строительства,
и дата его выдачи.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь
с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения
об ОТИ.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки технического плана его
филиалом – наименование соответствующего филиала.

22.Текст (содержание, реквизиты) титульного листа технического плана должен размещаться на одном листе. В случае, если для размещения какого-либо реквизита необходим дополнительный лист,
в соответствующем реквизите титульного листа делается ссылка, что сведения приведены на дополнительном листе. Такой лист включается
в состав технического плана после титульного листа.

23.В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения.

24.В таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми в таблицу включаются сведения
о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В случае, если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в графе «3» таблицы реквизита «1» раздела «Исходные данные» в отношении соответствующего картографического произведения указываются: вид (наименование), масштаб, форма, дата его создания, дата последнего обновления (при наличии).

25.В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

26.Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура сооружения в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

27.В технический план включаются координаты характерных точек контура сооружения.

В зависимости от типа сооружения, контур сооружения представляет:

замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли;

линию, образуемую точками, расположенными по центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точкой сооружения (в случае если сооружение является линейным);

окружность, при этом в технический план включаются координата центра такой окружности и значение радиуса (в случае, если сооружение является скважиной).

В случаях, когда сооружение расположено на столбах (сваях), контур сооружения образуется проекцией внешних границ (стен) сооружения. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.

В случае, если площадь замкнутого контра сооружения меньше
10 кв. м, координаты характерных точек такого контура не определяются. При этом контур сооружения отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком (Приложение 1 к Требованиям).

В случае, когда сооружение является подземным, контур такого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка. Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром сооружений.

Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) включается в контур и отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком (Приложение 1 к Требованиям).

28.В случае, если контур сооружения представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее – обособленный контур), в графе «1» таблиц реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения
о выполненных измерениях и расчетах» приводится номер контура сооружения (в том числе обособленного контура) в соответствии с его обозначением на Чертеже.

В указанном случае в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об общем количестве обособленных контуров сооружения.

Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе – общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). Для нумерации характерных точек контура сооружения применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записываемых арабскими цифрами. Характерные точки контура сооружения нумеруются начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа, по часовой стрелке. Для характерных точек обособленных контуров сооружения применяется сквозная нумерация.

29.В графе «2» таблиц реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения
о выполненных измерениях и расчетах» указываются номера характерных точек контура.

30.В графе «3» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения
о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура сооружения, который применялся при осуществлении кадастровых работ:

1)геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2)метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3)фотограмметрический метод.

31.В случае, если координаты характерных точек контура сооружения определялись несколькими методами, в таблицу реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек контура сооружения с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе «2».

32.Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура сооружения (контура части сооружения) (Мt), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона.

33.В графе «3» таблицы реквизита «2» раздела «Сведения
о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура, с подставленными
в них значениями.

34.Список характерных точек контура сооружения в графе «2» таблицы раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке» должен завершаться обозначением начальной точки, за исключением случаев, когда контур сооружения представляет собой разомкнутую линию либо окружность.

Если контур сооружения представляет собой окружность, в соответствующие графы таблицы указываются значения координат точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности.

Если контур сооружения представляет совокупность обособленных контуров при заполнении таблицы раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке», сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой.

35.Раздел «Характеристики сооружения» заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 12 настоящих Требований. В случае, если в документах, на основании которых осуществляется подготовка технического плана, отсутствуют сведения о назначении сооружения, соответствующая характеристика определяется правообладателем сооружения в соответствии с Классификатором видов назначения сооружений (Приложение 2 к Требованиям).

В случае, если технический план подготавливается в целях подачи заявления о постановке сооружения на государственный кадастровый учет, заполнению подлежат все графы раздела «Характеристики сооружения».

В случае, если технический план подготавливается в целях подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения, заполнению подлежат графы раздела «Характеристики сооружения» сведения о которых в государственном кадастре недвижимости подлежат изменению.

36.В графе «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» указывается кадастровый номер, присвоенный сооружению в соответствии в порядке, установленном Законом, в случае, если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного сооружения.

37. Сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено сооружение, указываются в соответствующей графе раздела «Характеристики сооружения» при его наличии. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено сооружение,
в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» указывается кадастровый номер кадастрового квартала в котором расположено сооружение.

Несоответствие сведений о кадастровом номере земельного участка (земельных участков), на котором расположено сооружение и указанных в разделе «Характеристики сооружения», сведениям о кадастровом номере такого земельного участка (участков), содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не является основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в государственном кадастровом учете соответствующего сооружения.

38Сведения об адресе сооружения вносятся в раздел «Характеристики сооружения» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложении.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса сооружения в соответствующие строки раздела «Характеристики сооружения» вносится описание местоположения сооружения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.)
и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня
и т.д.) поселения.

39.Если сооружение расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения сооружения в строке «Иное описание местоположения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения сооружения на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено сооружение (если такие номера имеются).

40.В случае, если адрес, присвоенный сооружению, не совпадает
с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое сооружение, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

41.В соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики сооружения» на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения:

1)о назначении сооружения;

2)о количестве этажей сооружения (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей сооружения в соответствующей строке проставляется знак «  » (прочерк);

42.Год ввода сооружения в эксплуатацию указывается в графе «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» в соответствии с разрешением на ввод такого сооружения в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства сооружения.

43.Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях, указанных в пунктах 28, 40 Требований, при образовании сооружения из существующих объектов недвижимости, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

Кроме того, раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в случае, если сооружение, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположено в границах нескольких земельных участков, в том числе в пределах нескольких муниципальных образований.

 

 

 

IV. Требования к оформлению графической части технического плана

 

44.Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего сооружения в границах земельного участка.

45.Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с
Приложением 1 к Требованиям.

46.Раздел «Схема геодезических построений» оформляется
в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения
о геодезическом обосновании кадастровых работ.

47.Схема предназначена для отображения местоположения сооружения относительно границ земельного участка, а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка.

На Схеме отображаются:

1)границы земельного участка, его частей;

2)контур сооружения, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3)необходимые обозначения.

На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных
в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение сооружения.

48.Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура сооружения. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур сооружения. В случае, если сооружение расположено в пределах нескольких муниципальных образований (линейное сооружение), Чертеж оформляется на нескольких листах.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура сооружения в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

1)местоположение характерных точек контура сооружения;

2)необходимые обозначения.

 

Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597; ст. 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582;
№ 52, ст. 6410, ст. 6419.