23 | 08 | 2019

Что такое реконструкция ?

Что такое реконструкция здания? Приобретая земельный участок со зданиями и сооружениями в собственность или долгосрочную аренду с целевым назначением по остаточной стоимости или из за выгодного расположения земельного участка, за частую получается так что, объекты расположенные на приглянувшемся участке невозможно использовать ни под жилые цели, ни под производственные, не для административных целей. Необходима реконструкция зданий и сооружений. Так же реконструкция может быть связана с расширением производства или нагрузок.

Подробнее: Что такое реконструкция ?

Согласование перевода жилого помещения в нежилые и нежилого в жилые с проведением переустройства и (или)перепланировки помещения

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения ли-бо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Подробнее: Согласование перевода жилого помещения в нежилые и нежилого в жилые с проведением переустройства...

Что такое переустройство ?

Что такое переустройство жилого помещения ? Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Переустройство жилых помещений может включать:

 

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

 

Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.

 

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая пере-нос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводя-щих сетей.

Подробнее: Что такое переустройство ?

Согласование проведения переустройства и (или)перепланировки помещения

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (Городская межведомственная комиссия) на основании ее решения.

 

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в Город-скую межведомственную комиссию, осуществляющий согласование.

 

Таким образом, право на осуществление переустройства (перепланировки) принадлежит собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма. Переустройство и перепланировка служебных и иных специализированных помещений не допускается.

Подробнее: Согласование проведения переустройства и (или)перепланировки помещения

Узаконивание самовольной перепланировки

Разумеется, ситуация с "самовольной перепланировкой" не безвыходная. Выхода - два:

 

Добровольно устранить перепланировку, вернув помещение в первоначальное состояние

Подробнее: Узаконивание самовольной перепланировки