21 | 05 | 2019

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

О порядке перевода жилого помещения в нежилое говорится статье 23 Жилищного кодекса РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления. Так сказано в пункте 1 указанной выше статьи. Это может быть Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п.

 Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, его собственник или уполномоченное им лицо должен подать в уполномоченный орган пакет документов. Вот он:

 

 1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

 Кроме перечисленных документов необходимо согласие всех собственников дома на перевод, т.к., как правило, меняется состав общего имущества дома. Обратиться с заявлением необходимо в администрацию города.

 Так сказано в пункте 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ.

 В заявлении указывают:

 - фамилию, имя и отчество гражданина или индивидуального предпринимателя, либо представителя юридического лица, который выступает заявителем;

 - адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

 - фамилию, имя и отчество собственника помещения, если собственником является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;

- полное наименование юридического лица с указанием юридического адреса, если собственником переводимого помещения является фирма, а также вид документа, подтверждающего право собственности;

 - представитель заявителя должен указать реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;

 - сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан, если таковые имеются;

 - место нахождения переводимого помещения;

 - если необходима перепланировка, переустройство или проведение других работ с помещением, указывают вид этих работ, их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;

 - цель перевода помещения в нежилое;

 - перечень документов, прилагаемых к заявлению.

 К правоустанавливающим документам относятся Свидетельства о государственной регистрации и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации.

 План и его техническое описание выдает БТИ. На плане должны быть отмечены номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это необходимо для информирования собственников соседних помещений.

Проект переустройства или перепланировки должен содержать наименование проектной организации, выполнившей проект, подписи исполнителя, главного инженера (или архитектора). К проекту должна быть приложена копия лицензии на проведение работ по проектированию, выданная проектной организации.

 О получении документов заявителю выдается расписка, в которой указывают их перечень и дата получения органом, который занимается оформлением перевода помещений.

 Другие документы требовать от заявителя нельзя. В противном случае он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

 Нарушение сроков установленных Жилищным кодексом РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое также может быть обжаловано в суде.

 Когда в переводе жилого помещения в нежилое могут отказать

 Если вы подали документы на перевод жилого помещения в нежилое, это еще не значит, что результат будет положительным и вам разрешат это сделать.

 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;

 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

 Так сказано в части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ. Достаточно не представить один из перечисленных ниже документов, и получите отказ. Вот они:

 - письменное заявление с просьбой дать разрешение на перевод помещения;

 - подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов (например, свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже недвижимости и т.п.) на переводимое помещение;

 - план переводимого помещения с его техническим описанием (а если переводится жилое помещение - технический паспорт жилого помещения);

 - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (даже если этот дом одноэтажный);

 - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это необходимо для обеспечения использования переводимого жилого помещения в качестве нежилого или переводимого нежилого помещения в качестве жилого).

 Жилищный кодекс в статье 22 установил, что перевод не допускается, если: доступ к переводимому в нежилое помещение жилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; отсутствует техническая возможность оборудовать указанный выше доступ; переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения (или иными гражданами) в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа; под квартирой, переводимой в нежилое помещение, расположено жилое помещение; налицо несоблюдение иных условий, предусмотренных в ст. 22 ЖК;

Требования к переустройству. перепланировке содержатся в Градостроительном кодексе, архитектурных, санитарно-гигиенических, противопожарных и т.д. Нормах.

 Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня с момента принятия такого решения, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 Необоснованный отказ может быть обжалован заявителем в суде.

 

Сутягин А.В. Перевод жилого помещения в нежилое. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2009 г.